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Wer darf Grundstücke und Immobilien bewerten?
Die Bewertung wird in der Regel durch qualifizierte Sachverständige für Grundstücksbewertung durchgeführt. Diese haben im Normalfall eine wissenschaftliche Universitäts- oder Fachhochschulausbildung in Architektur, Bauingenieurwesen, Vermessungsingenieurwesen, Betriebswirtschaftslehre, Bauökonomie, Immobilienökonomie oder Raumplanung bzw. mehrjährige Berufserfahrung und Weiterqualifizierung auf dem Gebiet der Grundstücksbewertung. Echte Profis, denen Sie vertrauen können.
Vergleichswertverfahren
Hierbei werden Kaufpreise solcher Grundstücke herangezogen, die aufgrund ihrer Werthaltigkeit mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend übereinstimmen.
Ertragswertverfahren
Bei diesem Verfahren ist der Wert der Gebäude getrennt vom Bodenwert auf der Grundlage des Ertrages zu ermitteln. Der Bodenwert wird in der Regel über das Vergleichswertverfahren ermittelt.
Sachwertverfahren
Hier ist der Wert der baulichen Anlage, wie Gebäude, Außenanlagen und besondere Betriebseinrichtungen und der Wert getrennt vom Bodenwert nach Normalherstellungskosten zu ermitteln.
Auch in diesem Jahr werden die Folgen des Covid-19-Virus im Immobilienmarkt noch zu spüren sein. Die Wanderbewegung von der Stadt ins Umland vergrößert den Druck auf Städte und Gemeinden in der Region StarnbergAmmersee weiter. Der Wunsch nach mehr Platz und einem eigenen Garten bringt viele Menschen dazu, ihre engen Stadtwohnungen zu verlassen und sich ein Haus in der Umgebung zu suchen. Wer in der Arbeit mehr Spielraum durch Homeoffice-Regelungen gewonnen hat und nicht mehr jeden Tag ins Büro muss, nimmt dafür möglicherweise auch einen weiteren Weg in Kauf. Das bis zuletzt niedrige Zinsniveau begünstigt darüber hinaus auch weiterhin den Immobilienerwerb. Für die kommenden Jahre ist durch die Folgen der Corona-Pandemie bislang kein Anstieg der Zinsen zu erwarten. Etwas verhaltener wird sich der Mietmarkt entwickeln, denn die Spitze der finanziellen Belastbarkeit ist bei den meisten Mietern in der Region bereits erreicht.
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